过去这几十年加拿大房价和居民可支配收入涨势与美国的对比。不知大家有什么感觉？ -forestjohn(打酱油的) @哈密尔顿华人论坛:哈密尔顿枫下论坛 The Rolia Forum of Hamilton

房炒炒说买得起加拿大房子的不是加拿大人。确实，光从图表看，加拿大的房价早就非理性了。问题是什么支撑了房价到现在的高度。一旦价格修正会发生什么。 -daynnight(@_@); 7-21 (#16192071@0) +3

买房的赚了。 -rustalk(Sniper); 7-21 (#16192090@0)

感觉是10几年前买房的赚到了, 之后买的还苦哈哈还房贷的很难说赚到，目前房价还没大波动，还感觉是买到就赚到，就怕波动。加拿大这搞法跟中国前20来年无底线推高房价有啥区别 -winonca(小温); 7-21 (#16192099@0) +2

中国和加拿大不同，中国建的房子太多了，加拿大不是。中国人口减少，加拿大人口继续增加。所以我认为加拿大房价不会大幅回撤，但疯涨也不太可能了。 -rustalk(Sniper); 7-21 (#16192109@0) +3

都一样啦，房子的价格主要是和政策有关，批地和贷款利率，和房子多少没什么关系啦，房子多了有很多方法控制上市量 -opulus(opulus); 7-21 (#16192135@0)
加拿大人口是增加，比起美国，总人口差远了，美国非法移民都大量潮涌。你觉得有啥底气觉得加拿大房价在10来年应该比美国高这么多的涨幅？ -winonca(小温); 7-21 (#16192158@0)

美国宜居的地方很多，人口很分散，加拿大不同，人口都集中在了了几个靠近美国的城市。 -astar369(astar369); 7-21 (#16193130@0)

这东西，别说大幅回撤，就是3年不涨，房投机们就玩完，房炒炒就消声匿迹。房子就只有一个出路：刚需。而刚需们买不买时取决与自己的绝对支付能力，跟任何的经济学都没一毛钱的关系。 -forestjohn(打酱油的); 7-21 (#16192225@0) +2
价格只和购买力有关，和人口数量无关。这张图表反映的是收入和房价的关系。没钱，人再多，房价会涨么？贷款利率只差了4％到5％，就面临违约潮，说明投机的杠杆率太高了。过度投机一旦修正就是崩盘。 -daynnight(@_@); 7-21 (#16192229@0) +2

加拿大公寓价格比印度新德里便宜，比北上广低，不可能大幅跌的如果放眼最近几年过来的移民 -orange2024(TomTom); 7-21 {66} (#16192270@0) +3

所以很多事别一箱情愿分析要理性分析，而且目前贷款利率开始逐渐下调

多伦多一室condo要60多万吧。换算成人民币320万。再加上地税，管理费等持有成本，我不认为比中国便宜。何况中国现在房价在下跌。生活成本比加拿大低，越来越多人逃离不是没有原因的。 -daynnight(@_@); 7-21 (#16192322@0) +3

分析得很有道理，总之目前多伦多condo 价格只有穷人们才买，富人们都不会住condo -orange2024(TomTom); 7-21 {34} (#16192452@0)

逃离加拿大的人是租不起买不起的人
说的有道理，中国的房租在收入中占的比例比这里低多了，吃饭也便宜，公共交通发达，汽车也不是必需品 -guluqiu(咕噜球); 7-21 (#16192822@0)

新得里和北上广的房都不用交地税，房价更熬得住 -eer(eer); 7-21 (#16192335@0) +1

感觉很类似。只不过加拿大的房价不能算是政府推动的，和经济不景气联系比较大。20年前，两个大学刚毕业拿普通NG薪水（4万）的年轻人可以贷款32万，可以在一年后轻松买个不大的独立屋或者二手房。胆子大一些的甚至可以买大房子。现在NG普通薪水也就8万？买condo都吃力。 -titima2(活到老学到老); 7-21 (#16192235@0)

八万是码农NG 的薪水，其他行业也就5，6 万 -guluqiu(咕噜球); 7-21 (#16192827@0)

如果是这两年出手了的，确实赚了。还留在手里的就难说喽，特别是近十年买入的。 -forestjohn(打酱油的); 7-21 (#16192234@0) +4

确实。如果越来越多人撑不住，房价大跌的话简直惨不忍睹。 -titima2(活到老学到老); 7-21 (#16192250@0)

说明了一般美国人的财富积累不是靠房市，这一代移民在加拿大碰到了好年代，一般人也能通过房子实现财富积累，感恩，加拿大梦啦 -opulus(opulus); 7-21 (#16192114@0)

市场自然调节的结果，中国是乱搞瞎建，这里卖不出去就不建了，不会有多余的住房，非常健康，只是没买的人焦虑而已。至于美国，房租更贵，不买房是因为地税负担不起，政府也不鼓励增加移民，可加拿大是鼓励的，直到一个亿为止，现在买还来得及。 -czczcz(看得清); 7-21 (#16192205@0) +1

美国人口多少？你居然还在鼓励现在买来得及😄，现在也是买到就赚到吗？ -winonca(小温); 7-21 (#16192209@0) +3

非condo房，买到即赚到。 -czczcz(看得清); 7-21 (#16193240@0)

来不及了，高房价加高利息，买不起了。 -forestjohn(打酱油的); 7-21 (#16192215@0) +2

没钱不说了，有钱交首付的话咬咬牙还来得及，降息后就轻松了。 -czczcz(看得清); 7-21 (#16193244@0)

Canada Has 1.3 Million Vacant Homes in 2021 -titima2(活到老学到老); 7-21 {870} (#16192265@0) +1

Canada’s vacant home problem is improving but not very quickly. Statistics Canada (Stat Can) Census 2021 data reveals vacant homes fell from 2016. Resort towns have the highest share of vacant homes. This occurred despite the boom in year round residents in these cities. Let’s take a dive into the data. Canada’s Vacant Homes The […]

Full Story:
https://betterdwelling.com/new-data-shows-canada-still-has-1-3-million-vacant-homes-some-improvements-seen/

空置税收的太少 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 7-21 (#16192631@0)
专门造谣的网站，多年来一直唱空房市害人无数，不信你到Statistics Canada找一下有没有Vacant Homes这项调查数据，别被骗了。 -czczcz(看得清); 7-21 (#16193267@0)

你赶快再去抢几套，还来得及 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 7-22 (#16193397@0) +2

房价高了，政府收的税也高了，我等可以放心混福利了 -eer(eer); 7-21 (#16192241@0)

加拿大主要问题和香港差不多，就是可以建房的地太少。绝大部分人都居住在美加边境。各类服务和设施也都集中在大城市造成的。由于3级政各管个的，加上需要劳动力资源引进移民，以后这种情况还会持续下去。 -tracyd(等待明天); 7-21 (#16192296@0) +3

靠密集的移民人口增长，现在富裕的移民不够多了 -txn(秦川); 7-21 (#16192340@0) +1

富裕的人还是愿意来的。只是政府停掉了投资移民。只要政府愿意开投资移民，至少国内不少有钱的人会来的，当然目的是为了拿个永居证和转移钱。 -pockymeimei(00); 7-21 (#16192573@0)

过去所谓投资移民住豪宅报低收入拿福利，一个工作都不创造，政府亏老了 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 7-21 (#16192630@0) +3

买豪宅也交了土地转让税和房产税的。 -pockymeimei(00); 7-21 {230} (#16193312@0) +2
再说，还是拉动了GDP 的，直接受益的就是房产经纪，贷款经纪，保险经纪，银行里和外面投资公司的各种理财顾问，律师，移民顾问等等，还有旁的高级餐厅(各种经纪宴请)，吃喝玩乐消费，车行(各种经纪买好车接送看房)等等。很多人靠这些移民赚大钱滴。

那些都是一次性的，本地人买房也要交那些费用，大家每年都交税，他们不交税还拿低收入福利。 -goretex(秋天); 7-21 (#16193319@0) +4

还有，养活了后面一大串的人。。。 -pockymeimei(00); 7-22 (#16193329@0)

不是长期持久的 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 7-22 (#16193399@0)

为什么不是长期持有？中间就算换了n 个房子，都一定长期持有一个或某几个。除了投资在房产上和一些理财，股票上，你觉得他们在加拿大还能投啥？ -pockymeimei(00); 7-22 (#16193916@0)

他们不能持久的养活一大串人，还得我们纳税人养他们 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 7-22 (#16193932@0) +3
他们就是走自己的路，让别人没路可走。 -goretex(秋天); 7-22 (#16193985@0) +1

@Hamilton

过去这几十年加拿大房价和居民可支配收入涨势与美国的对比。不知大家有什么感觉？

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