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新的租房法要提交审议了！如果通过，多伦多的房东们又要头疼了……

多伦多市议员委员会批准了一项规范房东装修房屋的条例，以此打击“非法装修”行为。

规划和住房委员会表示，新条例将阻止房东“以装修房屋为由驱逐房客，然后提高租金并寻找新房客”。

租客维权人士称这种做法越来越多，而这加剧了多伦多目前的住房负担危机，新条例则试图遏制这种做法。

安省租户权益中心的律师Karen Andrews认为多伦多市政府需要立刻采取行动。

“房东们一直在不遗余力地获取更多的租金，”Karen说。“这是不遵守法律的行为。这是违法的……市政府可以而且必须采取行动。”

根据法律规定，因房屋翻修而被迫搬离的租户在翻修完成后都享有优先租赁权。但Don Valley法律服务中心的律师Karly Wilson表示，租客需要自己监督房东并维护自己的权利。在大多数情况下，这很难实现。

她说：“就目前情况而言，没有任何措施可以确认房东是否确实在进行装修，也没有办法确保租客在装修完成后能够享有优先搬回来的权利。”

“压力完全在租客身上，那些被迫离开自己住处的租客不得不自行检查房东的恶意行为。”

该委员会周四投票决定批准市政府工作人员建立监管制度，打击这种做法。工作人员将在未来五个月内与利益相关者协商并制定政策。

该政策可能要求：

• 房东在进行任何需要租户搬离的装修时提前获得许可
• 房东承担重新安置租客的费用。

支持者表示，这些条款以及市政府的支持将有助于消除恶意驱逐租客的现象。

租客兼Weston ACORN主席Marcia Stone告诉委员会，多伦多市政府无需费力寻找政策范例。汉密尔顿市今年春天通过了一项条例，多伦多应该效仿。

汉密尔顿的条例将于2025年1月1日生效，该条例要求房东在向房客发出驱逐通知后七天内申请城市装修许可证。

只有当房东获得装修许可，并提供工程师报告确认需要租客搬离时，才会允许房东驱逐租客并进行装修。房东还需要与想要在装修完成后返回的租客沟通做出合理安排。

2019年开始推动推行驱逐新房法规

议员Paula Fletcher在会议上发表了激动人心的演讲，敦促她的同事们允许工作人员制定该条例。自2019年以来，她一直在推动这项政策，并表示，在此期间，许多人因这种做法而被驱逐，而市政府本可以阻止这种情况发生。

“他们有权留在家里，”她停顿了一下，强忍住泪水说道。“他们不得不离开自己的家。”

议员Brad Bradford表示，虽然他支持该政策的某些方面，包括要求房东获得装修许可证才驱逐房客并进行装修。但由于房东的反对，他们很可能就该法案将市政府告上法庭。

“这是个好主意，”他说。“这是一个雄心勃勃的目标，但它肯定会遇到困难并受到挑战。”

但委员会主席、议员Gord Perks表示，市政府必须采取行动，因为省政府没有采取任何措施来解决这类日益严重的问题。省政府本可以通过立法来防止驱逐房客，但一直没有实施。

“我们很失望，安省本可以轻而易举地解决这个问题，但却没有采取任何行动，”他说。“我们想要发挥领导作用，是因为我们真正关心我们所代表的人。”

市政事务部长Paul Calandra的办公室没有立即回应置评请求。

新法案计划将于本月底提交市议会讨论。如果获得批准，一项新驱逐条例和和相关执法人员团队可能会在2025年底到位。